Immobilien
Immobilienkauf läuft fast immer über einen Makler
Der Immobilien-Kauf wird in den USA weitestgehend von Maklern oder über Makler abgewickelt. Nur ungefähr 17 Prozent der Immobilien werden von privat an privat verkauft. Wer sich also mit dem Gedanken eines Immobilien-Erwerbs in den USA trägt, der sollte sich unbedingt eine Maklerfirma suchen, mit der er zusammenarbeiten möchte.
Die Maklergebühren von ca. sechs bis sieben Prozent des Verkaufswertes der Immobilien werden in den USA meistens (aber nicht immer) vom Verkäufer bezahlt. Allerdings variiert diese Regel von Region zu Region, so zahlt z.B. in New York der Käufer bzw. der Mieter die Maklergebühren. Zahlt der Verkäufer, so hat das für Sie als Käufer den Vorteil, dass sie mit Maklern zusammenarbeiten können, ohne dass es Sie etwas kostet. Dabei erhalten Sie in der Regel sehr professionelle Hilfe.
Die Sache hat nur einen Haken: Wird der Makler vom Verkäufer bezahlt, ist er gesetzlich verpflichtet, auch dessen Interessen wahrzunehmen. Dies bedeutet für Sie unter Umständen, dass der Makler nicht oder nur sehr widerwillig über den Preis der Immobilien verhandelt. Wollen Sie auf Nummer sicher gehen, schalten Sie ebenfalls einen Makler ein, der Ihre Interessen vertritt.
Andere Bauweise in den USA
Die Bauweise der Immobilien in den USA unterscheidet sich zum Teil deutlich von der in Deutschland: Oft haben die Häuser keinen Keller, kein Ziegeldach, sondern eines aus Teerpappe, viele Häuser sind aus Holz gebaut. Dementsprechend gilt es beim Kauf von Immobilien in den USA auch auf andere Dinge zu achten als vielleicht in Deutschland. Zu den Fragen, die Sie auf jeden Fall klären sollten, gehört, wie es um die Isolierung und die Heizung der Immobilien bestellt ist. Auch ein möglicher Befall durch Termiten sollte ausgeschlossen werden, bevor Sie Ihr Traum-Haus in den USA kaufen.
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